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Finanzierung des Bau eines Eigenheim über einen Kredit
Damit das Bauen und Wohnen zu dem gemacht wird was es sein sollte, braucht jedes Eigenheim-Vorhaben eine Finanzierung, die eine Voraussetzung für ein bequemeres und besseres Leben als zuvor bietet. Eine solide Planung von allen Baumaßnahmen und die Suche nach einem geeigneten Grundstück gehören ebenso zu den Vorbereitungen für den Bau des eigenen Heims, wie das Finden einer entsprechenden Baufinanzierung, die den individuellen Möglichkeiten und Wünschen der zukünftigen Besitzer eines Eigenheims entspricht.



Viele persönliche Entscheidungen, die Konsequenzen auf lange Zeit mit sich bringen, beinhaltet das sensible Thema der Baufinanzierung, und die große Vielfalt der Anbieter erschwert zusätzlich den Überblick und macht die richtige Auswahl eines Finanzierungsanbieters zu einem komplexen Vorgang. Es ist deshalb wichtig sich erst mit den Grundbegriffen der Finanzierungsformen vertraut zu machen und die wichtigsten relevanten Kriterien für sich selbst kennen zu lernen, bevor man zielgerichtet nach einem geeigneten Anbieter und einer passenden Finanzierungsform sucht.

Die Grundregeln der Baufinanzierung

Eine perfekte Finanzierung für den Hausbau besteht aus jeweils einem Drittel Bauspargeld, Hypothek und Eigenkapital. Heute bieten sich eine Vielzahl von Möglichkeiten an, die mit nur zehn oder zwanzig Prozent an Eigenkapital eine Immobilienfinanzierung realisierbar machen. In extremen Fällen hat sogar die 100-Prozent-Finanzierung, eine Vollfinanzierung ganz ohne Eigenkapital Praxis gemacht.

Die Arten der Baufinanzierung

Das Annuitätendarlehen ist immer noch die klassische Variante der Hausfinanzierung. Die Summe aus Tilgung und Zins, die Annuität, hat während der Laufzeit immer gleich bleibende Kreditraten.

Eine weitere Form für die Finanzierung einer Immobilie ist das Tilgungsaussetzungsdarlehen. Dieses Darlehen ist etwas risikobehaftet, weil die Nutzer hier eine Kapital bildende Versicherung abschließen, bei der die Rückzahlung des Darlehens erst dann erfolgt, wenn die Laufzeit zu Ende ist, oder genügend Kapital gebildet wurde.

Gelder, die oft in japanischen Yen oder Schweizer Franken angeboten werden, sind Fremdwährungsdarlehen. Diese Darlehen stellen hohe Anforderungen an die Bonität des Kreditnehmers und seine Rentabilität wird entscheidend von der Entwicklung des Zinsniveau und des Wechselkurses beeinflusst.

Genau das Gegenteil des klassischen Annuitätendarlehen ist das endfällige Darlehen. Die gewählte Anlageform ist ausschlaggebend für die günstigen Tilgungsformen bei dieser Art von Kredit. Der Kreditnehmer investiert sein Kapital in eine Sonderzulage, die zum Fälligkeitstermin genutzt wird, um das Darlehen zurückzubezahlen.

Ein Verkauf an Investmentbanken und Finanzinvestoren erfolgt beim Hypothekendarlehen. Bereits der Kreditvertrag kann beinhalten, das der Verkauf der Forderungen vorgesehen ist.

Bei der Finanzierung für den Erwerb oder den Neubau einer Immobilie gibt es viel zu beachten. Es gibt Kniffe und Tipps, die nur von einem Fachmann erörtert werden können. Auf dem Markt befinden sich aber auch Anbieter, die einen unverbindlichen und kostenlosen Baufinanzierungsvergleich durchführen. Wer sich für den Erwerb einer Immobilie oder für den Neubau eines Eigenheims interessiert, für den ist diese Unterstützung zum Nulltarif bestimmt eine große Hilfe.

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